남는 방 하나로 외국인 관광객 도시민박업 시작하는 방법
50대, 60대 분들은 퇴직 후 직장을 구하기도 쉽지 않아서 노후에 돈을 버는 수단을 찾아보는 경우가 많습니다.
최근에 50대와 60대 부부들이 직장을 구하지 않고 돈을 벌 수 있는 외국인을 위한 민박집을 운영하는 경우가 많아지고 있습니다.
자녀들이 독립하고 집안에 빈방이 생긴다면 외국인 여행객 민박을 통해서 부족한 수입을 조금이라도 보충하는 것을 고려해 보는 분들이 늘어나고 있습니다.
그래서 아래에 집에 있는 빈방을 이용해서 외국은 여행객을 위한 민박집을 시작하고 운영하는 방법에 대해서 소개해 보도록 하겠습니다.
1. 외국인 관광객 도시민박업이란?
외국인 관광객 도시민박업은 도시 지역의 주민이 자신이 거주하고 있는 주택을 이용하여 외국인 관광객에게 한국의 가정문화를 체험할 수 있도록 숙식 등을 제공하는 사업을 의미합니다.
일반적인 펜션이나 숙박업소와 달리 내가 실제로 살고 있는 집의 남는 방을 활용한다는 점이 가장 큰 특징입니다.
이 사업의 가장 큰 장점은 초기 투자 비용이 거의 들지 않는다는 점입니다.
이미 내가 살고 있는 집의 빈방을 꾸미기만 하면 되기 때문입니다.
또한, 한국 문화를 알리는 민간 외교관 역할을 수행하며 정서적인 보람까지 느낄 수 있어 50대 은퇴자들에게는 새로운 소통의 창구이자 안정적인 부수입원이 됩니다.
2. 실제 운영 사례
이론적인 설명보다 중요한 것은 실제로 이 일을 통해 삶이 어떻게 변했는지 살펴보는 것입니다. 아래에 50대 은퇴자들의 실제 사례 두 가지를 소개해 드립니다.
(1) 서울 마포구의 50대 후반 부부
마포구에 거주하는 50대 후반 부부는 대기업 퇴직 후 우울감을 느끼던 중 딸의 권유로 에어비앤비를 시작하였습니다.
영어가 서툴러 처음에는 겁이 났지만, 번역 앱을 활용해 프랑스에서 온 대학생 손님을 맞이하였습니다.
이 부부가 운영하는 민박집의 차별점은 정성이 담긴 한국식 아침 식사였습니다.
단순히 숙소만 제공하는 것이 아니라 정갈한 북어국과 계란말이를 대접하자 손님들은 감동하여 최고의 리뷰를 남겨주었습니다.
현재 이 부부는 월평균 120만 원의 수익을 올리고 있다고 합니다.
(2) 경기도 수원시의 60대 초반 부부
수원에 거주하는 60대 초반 부부는 아파트의 남는 방 하나를 'K-전통 테마'로 꾸몄습니다.
남편은 서예가 취미였는데, 방문하는 외국인들에게 그들의 이름을 한글 서예로 써서 선물로 주었습니다.
이 작은 이벤트가 입소문을 타면서 예약이 끊이지 않게 되었습니다.
부부는 손님들과 함께 인근 전통시장을 구경하며 가이드를 자처하기도 합니다.
3. 합법적인 운영을 위한 필수 체크리스트
외국인을 위한 민박은 열정만 가지고 무자격으로 시작했다가는 불법 숙박업으로 간주되어 과태료를 물 수 있습니다. 따라서 시작 전 반드시 지자체에 등록 절차를 거쳐야 합니다.
- 주택 종류 확인: 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택 등에서만 가능합니다. 오피스텔이나 원룸은 원칙적으로 불가능합니다.
- 실거주 요건: 사업자가 해당 주택에 반드시 실제로 거주하고 있어야 합니다.
- 소방 시설: 소화기 비치, 단독경보형 감지기 설치 등 안전 요건을 갖추어야 구청에서 신고증을 발급해 줍니다.
- 이웃 동의: 아파트의 경우 이웃 주민의 동의서가 필요할 수 있으니 관리사무소에 미리 문의해야 합니다.
4. 외국인을 위한 방 꾸미기와 브랜딩
외국인 관광객들이 한국의 가정집을 찾는 이유는 호텔에서 느낄 수 없는 따뜻한 정과 한국적인 분위기 때문입니다.
방은 화려할 필요는 없지만 청결함이 1순위입니다. 흰색 침구류를 사용하여 호텔 같은 깨끗한 느낌을 주는 것이 좋습니다.
여기에 한국적인 소품인 자수 방석이나 전통 문양의 전등 갓을 하나만 두어도 외국인들에게는 매우 특별한 경험으로 다가옵니다.
또한 아침 식사 시간을 정해두고 간단한 토스트와 한국 전통차를 대접하는 서비스는 높은 평점을 받는 지름길이 됩니다.
5. 플랫폼 등록과 예약 관리 노하우
가장 대표적인 마케팅 수단은 에어비앤비(Airbnb)입니다. 숙소 등록 시 사진이 가장 중요하므로 채광이 좋은 낮 시간에 촬영하여 업로드해야 합니다. 또한 숙소 소개 글에는 우리 집만의 강점을 적어야 합니다.
예를 들어 지하철역에서 도보 5분 거리라든지, 호스트가 직접 김치전 만드는 법을 가르쳐 줄 수 있다는 점 등을 강조하면 예약률이 상승합니다.
초기에는 후기가 없으므로 가격을 주변 시세보다 조금 낮게 책정하여 빠르게 리뷰를 쌓는 것이 상위 노출에 유리합니다.
6. 현실적인 수익과 운영 시 주의사항
남는 방 하나를 운영할 경우, 지역에 따라 다르지만 보통 월 50만 원에서 150만 원 사이의 순수익을 기대할 수 있습니다.
운영 시 주의할 점은 소음 관리입니다. 외국인 손님이 밤늦게 큰 소리를 내지 않도록 입실 시 정중하게 안내해야 합니다.
또한 쓰레기 분리수거 방식이 외국과 다르므로 그림으로 된 안내문을 비치하는 것이 갈등을 예방하는 현명한 방법입니다.